Techo Propio: las familias afectadas tendrán cuatro años para volver a pedir el bono
El Fondo Mivivienda duplicó el plazo de elegibilidad de dos a cuatro años. El MEF anunció S/ 150 millones adicionales para el subsidio de vivienda este año.
El Gobierno amplió a cuatro años el plazo para que las familias afectadas por Techo Propio vuelvan a solicitar el Bono Familiar Habitacional (BFH) en Perú, con vigencia desde el 1 de enero de 2026.
El BFH es una ayuda del Estado que cubre una parte del costo de una vivienda nueva. Como no es reembolsable, se suma al ahorro de la familia y, si hace falta, a un crédito bancario.
Para 2026, el subsidio regular de la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva es de S/ 52.250 para casas unifamiliares y de S/ 47.850 para departamentos multifamiliares.
Cuándo se restituye la elegibilidad a las familias afectadas por Techo Propio
La condición de elegible se devuelve en tres casos: cuando se inicia un proceso judicial para recuperar el bono por incumplimiento del desarrollador, cuando la entidad financiera que respaldó el proyecto entra en liquidación o cuando se ejecuta el patrimonio fideicometido.
Con ello se evita que una familia pierda el subsidio por razones que no dependen de ella. Si la inmobiliaria no termina la obra, no entrega la vivienda o incumple las condiciones del proyecto, el Fondo Mivivienda puede restituir la elegibilidad para que el grupo familiar postule a otra vivienda social.
Desde 2025, los beneficiarios que cumplan con la restitución pueden recibir además un bono excepcional de S/ 57.245, denominado Bono Justo, destinado a compensar la pérdida de la vivienda original y a facilitar la búsqueda de otra.
Por qué se duplicó el plazo de dos a cuatro años
La Resolución Ministerial N.º 432‑2026‑VIVIENDA, emitida a pedido del Fondo Mivivienda, extendió el plazo de dos a cuatro años. La entidad sostuvo que las familias necesitan más tiempo para encontrar un proyecto acorde con sus ingresos, reunir los requisitos de financiamiento y volver a postular.
La ampliación rige para los grupos familiares cuya elegibilidad se restituya bajo las reglas vigentes de Adquisición de Vivienda Nueva. La condición se otorga una sola vez y vence antes si la familia recibe un nuevo BFH.
Quienes recuperaron su elegibilidad bajo el reglamento de 2020 mantienen el plazo de dos años, contado desde la publicación de la nueva resolución.
Recursos adicionales para el subsidio de vivienda
En octubre, el sector inmobiliario advirtió que los fondos del BFH se agotarían antes de terminar 2026. Estimó que 7.530 familias necesitarían el subsidio en el último trimestre y calculó un requerimiento adicional de S/ 379 millones.
Ante ello, el ministro de Economía y Finanzas, Elmer Cuba, anunció una transferencia de S/ 150 millones al Fondo Mivivienda para lo que resta del año. Además, informó una asignación inicial de S/ 500 millones a comienzos de 2027, que podría subir a S/ 1.000 millones a mitad de año.
Con la ampliación del plazo, el Gobierno busca dar certeza a las familias afectadas de que podrán acceder otra vez al subsidio, y reducir la incertidumbre que generan los proyectos inmobiliarios inconclusos.
